Saniertes, attraktives 5-Parteienhaus mit Mieterhöhungs- und Ausbaupotential in Steinweiler

Kaufpreis

750.000,00 €
a

Grundstücksgröße

ca. 368 m2

Wohnfläche

ca. 380 m2
a

Wohnungen

5

Details

ImmoNr HAU27MFH
Objektart Haus
Objekttyp 5-Parteienhaus
Vermarktungsart Kauf
Nutzungsart Wohnen
Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Wohnfläche ca. 380 m2
Anzahl Wohnungen 5
Grundstücksgröße ca. 368 m2
Baujahr 1842
Zustand gepflegt
Bauphase Haus fertig gestellt
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Nein
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung

Zum Verkauf steht das ursprünglich im Jahr 1842 errichtete Haus, welches im Jahr 1954 um das Ober- und Dachgeschoss vergrößert wurde, sodass es heute insgesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 380 m² umfasst. Bereits von außen wartet das Mehrfamilienhaus mit einer gepflegten und hübsch anzusehenden, gelben Putzfassade auf – die Fenster und Türen sind mit einer rot-braunen Umrandung farblich abgesetzt. Es gibt zwei Haus- und Hofzugänge: Eine straßenseitige und eine über den rückseitig gelegenen Innenhof. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

  • WE 1: EG, 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit März 2020
  • WE 2: OG rechts, 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, Mieterwechsel am 01.08.2021
  • WE 3: OG links, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet seit April 2021
  • WE 4: DG, 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit November 2019
  • WE 5: EG, 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, selbstgenutzt vom Eigentümer
    wird nach Verkauf freigezogen

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, einen Balkon bzw. Zugang zum Gemeinschaftsbalkon und einen Kellerraum. Der zweistöckige Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotential, sodass die Möglichkeit besteht, eine zweite Dachgeschoss-Wohnung zu schaffen oder die bestehende Dachgeschoss-Einheit in eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² umzuwandeln.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Eine Heizungsunterstützende Solaranlage, ebenfalls 2017 installiert, sorgt für niedrige Nebenkosten. Erst im letzten Jahr wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde 2016 mit einer Dämmung versehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Steinweiler, welche in der Südpfalz zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe liegt und der Verbandsgemeinde Kandel angehört. Wer das dörfliche Wohnen bevorzugt, aber dennoch die Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig. Der charmante Ort mit einem Mix aus historischen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und modernen Gebäuden zieht immer mehr Familien an. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die jüngsten Bewohner zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Kandel, Landau, Wörth oder Bad Bergzabern vorhanden.
Naherholungssuchende kommen im Klingbach- und Erlenbachtal voll auf ihre Kosten: auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen lässt sich die idyllische Umgebung bestens erkunden. Ein reges Vereinsleben bringt die rund 2.000 Einwohner aktiv zusammen. Im Bürgerhaus können regelmäßig Veranstaltungen besucht werden. Jedes Jahr im September findet der ”Tag der offenen Höfe” statt, an welchem ansässige Betriebe ihre Produkte und Einrichtungen präsentieren. An großer Beliebtheit erfreut sich auch das alle zwei Jahre stattfindende ”Historische Dorffest”. Die Grundversorgung wird im Ortskern durch mehrere Dienstleistungsbetriebe und Ladengeschäfte abgedeckt. Steinweiler ist über die L554 erreichbar, welche zur nahegelegenen A65 führt. Der am westlichen Ortsrand gelegene Bahnhof bietet mit zwei Regionalbahnen (RB51 und RB53) sowie einem RegioExpress (RE6) eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Bis nach Kandel benötigt man mit dem Auto ca. 10 Fahrminuten, Karlsruhe ist in rund einer halben Stunde erreicht.

Ausstattung

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Anlage
Wohnfläche: ca. 380 m2
Anzahl Zimmer: 14
Anzahl Badezimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 368 m2
Vermietbare Fläche: ca. 380 m2
Verfügbar ab: nach Absprache
Vermietet: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplätze: 2 Freiplätze
Einbauküche: vorhanden
Kamin: Ja
Balkon: Ja
Baujahr: 1842
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m2*a)
Energieausweis: gültig bis 20.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: D
Bauphase: Haus fertig gestellt
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Kaufpreis: 750.000,00 €
Käufer-Provision: 5,50 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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