Beschreibung

PRE-SALE: Diese Immobilie wird Ihnen bereits heute vor vollumfänglichem Vermarktungsstart präsentiert.
Sie können sich die wesentlichen Fakten zur Immobilie und die ersten Fotos ansehen. Nutzen Sie die
Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt den ersten Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass einige Unterlagen noch in Vorbereitung sind.
Wir präsentieren Ihnen hier ein attraktives Kaufangebot mit unterschiedlichen Optionen im Herzen von
Alt-Böckingen. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 komplett saniert.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen straßenseitigen Zugang und einen
Hintereingang. Aktuell wird die Einheit als Gewerbe genutzt und ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete
beläuft sich auf 450,- e.
Die Gewerbeeinheit ist auch zu Wohnzwecken umbaubar. Die genehmigte Nutzungsänderung liegt vor.
Durch das Errichten von 2 Wänden kann wieder eine 2-Raum-Wohnung entstehen. Eine Küche, ein WC
und ein Duschbad sind im hinteren Bereich vorhanden.

Ausstattung

Die schöne Großstadt Heilbronn liegt am Neckar, nördlich von Stuttgart und ist mit knapp 123.000 Einwohnern
die siebtgrößte Stadt des Landes Baden-Würtemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine verhältnismäßig
warmen Temperaturen aus. Dies begünstigt den Weinanbau, für welchen Heilbronn bekannt ist. Die
Stadt ist mit ihrem Aufgebot an Museen, Theatern und Galerien kulturell und künstlerisch stark aufgestellt.
Kulturbegeisterte sollten in jedem Fall auch dem historisch geprägten Heilbronner Marktplatz und der auf
diesem gelegenen Kilianskirche einen Besuch abstatten. Der Pfühlpark, der Wertwiesenpark und der botanische
Obstgarten laden Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Unweit von Heilbronn befinden
sich darüberhinaus das Naherholunsgsgebiet Breitenauer See und das AQUAtoll Freizeitbad, welche im
Sommer eine angenehme Abkühlung bieten. Zahlreiche Bars und Restaurants sorgen für gesellige und unterhaltsame
Abende. Heilbronn verfügt neben einer Reihe von Kindergärten, Grund- und weiterführenden
Schulen auch über eine Hochschule sowie eine Duale Hochschule. Die Stadt ist mit einem gut vernetzten
Straßenbahnsystem sowie einem Komplex aus mehreren Bundesstraßen ausgestattet. Im Nordosten kreuzen
sich die A81 und die A6, welche teilweise durch die Gemarkung verlaufen und den Ort ideal anbinden.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

• Haussanierung in 2004
• Wohn- oder Gewerbenutzung möglich
• Gas-Etagenheizung (BJ 2012)
• Doppelverglaste Fenster

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.