Beschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus wurde um 1900 auf einem ca. 145 m2 großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit teilweise saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2 und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 30 m2 eignet sich das Haus wunderbar für Pärchen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine große Wohnküche mit Kaminofen und Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Über den Treppenaufgang in der Eingangsdiele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses überrascht mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Badewanne. Im Keller befinden sich außerdem ein Abstellraum sowie der Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung (Brennwert-Technik aus 2016)und Öllager. Im Außenbereich können Sie im gemütlichen Garten mit Terrasse wunderbar entspannen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses.

Lage

Die charmante Gemeinde Muggensturm befindet sich in der Rheinebene, am Fuße des schönen Schwarzwaldes. Rund 6.000 Einwohner fühlen sich in der Gemeinde, welche zum Landkreis Rastatt und dem Regierungsbezirk Karlsruhe gehört, sehr wohl. Muggensturm entwickelte sich im Laufe der vergangenen Jahre zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde, die auch neben ihrer guten Anbindung und Nähe zu Rastatt und Karlsruhe viel zu bieten hat. Mit einem Tiergehege, einem Kinderspielplatz, idyllischen Grünanlagen, einem Naturfreibad und einem umfangreichen Vereinsangebot eignet sich Muggensturm ideal für Familien. Eine Grundschule und eine Kindersportschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nur ca. 4 km entfernten Rastatt. Durch den Anschluss an die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraßen 3, 36 und 462 ist die Gemeinde ideal an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden.
Nach Karlsruhe benötigen Sie mit dem Auto rund 25 Minuten.

Ausstattung

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 80 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: ca. 145 m2
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis: gültig bis 03.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Bauphase: Haus fertig gestellt
Kaufpreis: 199.000,00 €
Käufer-Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.